Mua nhà ở - Mua nhà ở Hà Nội, Mua nhà ở Tp.HCM. Mua nhà ở giá rẻ

Cần phát triển thị trường nhà cho thuê

Trong bối cảnh giá nhà đất quá cao, nhiều dự án nhà ở cao cấp lại đang rơi vào tình trạng ế ẩm, các chuyên gia bất động sản đã cho rằng việc phát triển một thị trường nhà ở cho thuê là cần thiết.

Tờ trình mới đây của Bộ Xây dựng gửi Chính phủ cũng khẳng định, phát triển nhà cho thuê là một trong những giải pháp hữu hiệu để lành mạnh hóa thị trường bất động sản. Mặc dù là thị trường khá triển vọng như vậy nhưng đến nay vẫn không có nhiều doanh nghiệp mặn mà đầu tư vào phân khúc này.

Người dân cần quen với việc thuê nhà

Ở nhiều nước phát triển, hình thức thuê nhà khá phổ biến, thậm chí nhiều nơi còn phổ biến hơn là mua nhà để sở hữu. Ngược lại, ở nước ta, một nước mà thu nhập của người dân ở mức thấp thì tâm lý “an cư mới lạc nghiệp” lại ăn sâu vào tư tưởng nhiều người. Ai cũng có tâm lý sở hữu một ngôi nhà riêng chính là một nguyên nhân đẩy giá bất động sản lên cao chót vót như hiện nay. Vì vậy, nhiều chuyên gia đã cho rằng, việc phát triển nhà ở xã hội cho thuê không chỉ  giải quyết nạn thiếu nhà ở mà còn góp phần tích cực vào việc điều tiết thị trường bất động sản.

Hiện nay, ở các đô thị lớn của Việt Nam có nhà ở cho thuê chỉ tập trung phần lớn ở khu vực tư nhân, và đối tượng cho thuê chủ yếu là khu vực người nước ngoài vì mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. Trong khi đó, phân khúc cho người lao động trong nước thuê cơ sở vật chất rất thiếu thốn, phòng ở chật hẹp và giá thành cũng tương đối cao, các điều kiện ràng buộc lỏng lẻo, Nhà nước không quản lý được. Vì vậy, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cũng cho biết, Bộ đang xây dựng đề án “Nhà ở cho thuê”, trong đó chú trọng phát triển nhà ở xã hội giá rẻ để cho thuê hoặc thuê mua nhằm đáp ứng nhu cầu của nhiều người dân có thu nhập thấp.

“Hiện nay, nhiều người đang thuê nhà giá rẻ của người dân trong đô thị và nếu được thuê một căn hộ chung cư khang trang giá rẻ, lâu dài, mang tính độc lập thì tốt hơn nhiều khi thuê nhà trọ hoặc thuê ở cùng với người dân… Điều tôi muốn nói ở đây là cố gắng để người dân làm quen với việc ở nhà cho thuê” - Bộ trưởng khẳng định.

Làm sao để khuyến khích doanh nghiệp?

Vừa qua TP Hà Nội cũng đã triển khai thí điểm cho thuê nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp tại dự án CT19A Khu đô thị mới Việt Hưng, quận Long Biên. Tại các dự án nhà ở xã hội khác cũng có một quỹ nhà cho thuê, thuê mua. Tuy nhiên, đây là những căn hộ được đầu tư xây dựng bằng nguồn ngân sách Nhà nước. Trong khi đó, số lượng doanh nghiệp bỏ vốn đầu tư vào phân khúc nhà cho thuê lại không nhiều.

Năm 2005, Công ty Đầu tư Xây dựng số 2 Hà Nội (HACINCO) là doanh nghiệp tiên phong triển khai dự án thí điểm xây dựng nhà cho thuê đầu tiên tại Hà Nội với tổng mức đầu tư gần 300 tỷ đồng (khoảng 300 căn hộ có diện tích từ 40-119m2). Tại TP Hồ Chí Minh, dự án Beehome do Công ty CP quốc tế C&T làm chủ đầu tư cũng hướng đến đối tượng khách thuê.

Theo lý giải của các chủ đầu tư, mặc dù khoản thu từ nhà cho thuê là ổn định, nhà đầu tư vẫn có thể bán lại nhà đó sau nhiều năm cho thuê nhưng cái khó vẫn là thời gian thu hồi vốn quá lâu. Trong điều kiện lãi suất ngân hàng cao như hiện nay thì doanh nghiệp không có năng lực tài chính khó mà đầu tư xây dựng nhà cho thuê được.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành cho rằng, nếu doanh nghiệp bỏ tiền ra mua đất, xây dựng đầu tư rồi cho thuê và chờ thu hồi vốn thì rất khó. Vì nếu so sánh với nguồn vốn vay ngân hàng để đầu tư vào dự án nhà cho thuê, thì không biết đến bao giờ mới thu vốn lại được. Do đó, ít có doanh nghiệp nào làm được điều này, bởi 80-90% doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản đều sử dụng nguồn vốn vay. Vì lẽ đó Nhà nước cần có chính sách riêng khuyến khích doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà cho thuê.

TS Lê Xuân Nghĩa (Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia) cũng cho rằng, việc tiếp cận quỹ đất đai khó khăn, tiền sử dụng đất cao, vốn đầu tư nhiều, giá cho thuê căn hộ thấp, thời gian thu hồi vốn lâu... chính là nguyên nhân khiến phân khúc nhà ở cho thuê kém hấp dẫn nhà đầu tư. “Hiện nay Chính phủ mới chỉ có chính sách về xây dựng nhà ở xã hội cho thuê hoặc cho thuê mua, còn chính sách về việc khuyến khích doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà cho thuê chưa có” - ông Nghĩa nói.

Cũng theo TS Lê Xuân Nghĩa, chính sách phát triển nhà ở cho thuê cần đồng bộ, từ khâu giao đất, xây dựng cơ sở hạ tầng đến quản lý vận hành các dự án nhà ở cho thuê, đảm bảo sự phát triển bền vững và lành mạnh của đô thị..

 

Theo CAND

 

Kiến Thức Phong Thủy

Thế nào là nhà tụ khí và tán khí theo khoa học phong thủy Thế nào là nhà tụ khí và tán khí theo khoa học phong thủy Theo quan niệm phong thủy, nhà tụ khí sẽ mang lại nhiều may mắn cho các...
Sắp xếp, bài trí cây xanh trong nhà để thu hút vận may, tài lộc Sắp xếp, bài trí cây xanh trong nhà để thu hút vận may, tài lộc Để việc bài trí cây trong nhà đạt hiệu quả thẩm mỹ cao và có tác...
Chọn chỗ đặt bếp theo phong thủy Chọn chỗ đặt bếp theo phong thủy Theo quan niệm của người phương Đông, khu vực đặt bếp quyết định...
Bể cá treo tường theo phong thủy Bể cá treo tường theo phong thủy Quan niệm của người Việt Nam về phong thủy rất được coi trọng....
Nhà nhiều cửa có nên không Nhà nhiều cửa có nên không Đối với nhiều ngôi nhà có diện tích rộng, đôi khi gia chủ muốn bố...

Thông Tin Bất Động Sản

Địa ốc Hà Nội ồ ạt chào hàng Địa ốc Hà Nội ồ ạt chào hàng Thị trường Hà Nội đón nhận hàng loạt dự án chào bán, trong đó...
Đất nông nghiệp bồi thường cao nhất 380.000 đồng mỗi m2 Đất nông nghiệp bồi thường cao nhất 380.000 đồng mỗi m2 UBND TP HCM vừa ban hành văn bản về giá đất nông nghiệp để tính bồi...
Đất TP HCM năm 2012 sẽ giữ khung giá trần Đất TP HCM năm 2012 sẽ giữ khung giá trần Dự thảo bảng giá các loại đất trên địa bàn TP HCM năm 2012 sẽ giữ...
Mở bán tòa tháp Ngôi Sao - Star Tower Mở bán tòa tháp Ngôi Sao - Star Tower Ngày 7/10 tới, Công ty TNHH Phát triển Công nghệ (CFTD) - đơn vị tiếp...
Chạy theo thị trường làm méo mó quy hoạch đất đai Chạy theo thị trường làm méo mó quy hoạch đất đai Tình trạng lách luật trong việc giao đất làm mặt bằng sản xuất kinh...

Thống kê truy cập

Hiện có 42 khách Trực tuyến

Copyright © 2011 Mua nhà ở - Mua nhà ở Hà Nội, Mua nhà ở Tp.HCM. Mua nhà ở giá rẻ
Thông tin trên web chỉ là tham khảo. Chúng tôi chưa cung cấp thông tin hoặc dịch vụ trên website này.
Phát triển bởi Thiết Kế Website Đẹp