Mua nhà ở - Mua nhà ở Hà Nội, Mua nhà ở Tp.HCM. Mua nhà ở giá rẻ

Nhà đầu tư chuyển hướng sang căn hộ cho thuê

Thị trường khó khăn buộc các nhà đầu tư BĐS tìm mọi cách xoay chuyển để cứu mình và đầu tư cho thuê nhà ở bình dân được xem là lựa chọn hữu hiệu, là phao “cứu sinh” dòng vốn và mở ra một hướng phát triển lâu dài cho các đại gia trong ngành địa ốc.

“Điểm sáng”

Nhà cho thuê là phân khúc tiềm năng vì nhu cầu thuê nhà ở rất lớn, nhất là những người độc thân, vợ chồng trẻ, những người đang sinh sống, học tập, làm việc tại các thành phố lớn. Xây nhà cho thuê cũng là lĩnh vực kinh doanh hợp pháp nhưng lâu nay các chủ đầu tư không quan tâm nay gặp khó khăn họ quay ra làm là khá hợp lý.

Nhiều người đang rất quan tâm tới dự án Beehome nằm trên đường Nhân Thân Trung, phường 13, quận Tân Bình, TP HCM do Công ty CP quốc tế C&T làm chủ đầu tư. Dự án gồm 318 căn hộ diện tích từ 30 - 65m2 được cho thuê với hai hình thức thanh toán là trả tiền trước khi giao nhà và thuê trả tiền sau nhưng đóng tiền theo quý, với giá thấp nhất hơn 15 triệu đồng mỗi quý và cao nhất lên đến 25,5 triệu đồng.

Với kiểu trả tiền trước, mức giá thuê trong thời gian 6 năm là hơn 160 - 345 triệu đồng (chưa bao gồm thuế VAT) đối với căn hộ có diện tích tương ứng từ 32 - 65m2. Như vậy, mức giá thuê mỗi tháng bình quân cho căn hộ 32m2 là hơn 2,2 triệu đồng và căn hộ 65m2 là gần 5 triệu đồng. Khách thuê phải đóng 90% tổng giá trị hợp đồng trước khi nhận nhà, 10% còn lại khi bàn giao căn hộ sẽ đóng nốt. Ngoài ra, mỗi tháng khách hàng cũng phải đóng thêm phí quản lý 4.500 đồng/m2, phí gửi xe máy 70.000 đồng/ tháng...

Một công ty địa ốc khác cũng đang tung thông tin xây dựng dự án căn hộ cho thuê trên đường Điện Biên Phủ, quận 10 cao 16 tầng, với khoảng 70 căn để cho thuê. Thời gian cho thuê với căn hộ của dự án này sẽ kéo dài khoảng 40 - 50 năm. Tuy nhiên, khách hàng cũng phải trả tiền một đợt cho cả thời gian thuê, giống như đi mua căn hộ. Mức giá được chủ đầu tư này đưa ra khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng/căn tương đương 50 - 70m2. Theo tính toán của chủ đầu tư, mức giá này bằng khoảng 70% giá bán căn hộ của dự án cùng vị trí, phân khúc.

Mặc dù giá cho thuê trên chưa phải là thấp nhưng loại hình mới mẻ này được giới cán bộ, công nhân viên chức có nhu cầu ưu tiên lựa chọn.

Triển vọng nhà giá thấp

Thực tế, để tìm được một căn hộ chung cư có giá dưới 25triệu/m2 tại Hà Nội là rất khó, trong khi những căn hộ có giá từ 2000 - 2500 USD/m2 thì gần như ế ẩm. Cơ cấu nhà ở đô thị bất hợp lý như vậy đã dẫn tới nhiều bất cập trong vấn đề nhà ở.

Các chuyên gia địa ốc cho rằng, nhu cầu về nhà ở sẽ ngày càng tăng cao cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế và gia tăng dân số, đặc biệt là nhà ở dành cho 1 – 2 người. Đại đa số công nhân viên chức không có khả năng mua trả góp nhà thương mại.

Theo thống kê của các sàn địa ốc trên địa bàn TP.HCM, điểm sáng của thị trường BĐS giữa quý III là căn hộ diện tích nhỏ, giá 13-14 triệu đồng mỗi m2. Giao dịch thành công của những căn hộ giá thấp tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm 66,3% lượng giao dịch thành công toàn thị trường vì đáp ứng được nhu cầu của phần lớn dân cư.

Nhiều nhà đầu tư cho rằng, đây là phân khúc có triển vọng nhất của thị trường BĐS nếu doanh nghiệp biết đưa ra sản phẩm phù hợp là những căn nhà diện tích chỉ khoảng 30 m2, nội thất đáp ứng nhu cầu sinh hoạt tối thiểu.

Thêm vào đó, dòng sản phẩm nhà thu nhập thấp, căn hộ giá rẻ, diện tích nhỏ, thi công ổn định và tiến độ thanh toán ưu đãi cho người mua không có nhiều và chưa đáp ứng được số đông người có nhu cầu thực. Hy vọng, trong thời gian tới sẽ có nhiều đơn vị nghiên cứu để đầu tư các loại hình nhà ở này.

 

Theo báo xây dựng

 

Kiến Thức Phong Thủy

Thế nào là nhà tụ khí và tán khí theo khoa học phong thủy Thế nào là nhà tụ khí và tán khí theo khoa học phong thủy Theo quan niệm phong thủy, nhà tụ khí sẽ mang lại nhiều may mắn cho các...
Sắp xếp, bài trí cây xanh trong nhà để thu hút vận may, tài lộc Sắp xếp, bài trí cây xanh trong nhà để thu hút vận may, tài lộc Để việc bài trí cây trong nhà đạt hiệu quả thẩm mỹ cao và có tác...
Chọn chỗ đặt bếp theo phong thủy Chọn chỗ đặt bếp theo phong thủy Theo quan niệm của người phương Đông, khu vực đặt bếp quyết định...
Bể cá treo tường theo phong thủy Bể cá treo tường theo phong thủy Quan niệm của người Việt Nam về phong thủy rất được coi trọng....
Nhà nhiều cửa có nên không Nhà nhiều cửa có nên không Đối với nhiều ngôi nhà có diện tích rộng, đôi khi gia chủ muốn bố...

Thông Tin Bất Động Sản

Địa ốc Hà Nội ồ ạt chào hàng Địa ốc Hà Nội ồ ạt chào hàng Thị trường Hà Nội đón nhận hàng loạt dự án chào bán, trong đó...
Đất nông nghiệp bồi thường cao nhất 380.000 đồng mỗi m2 Đất nông nghiệp bồi thường cao nhất 380.000 đồng mỗi m2 UBND TP HCM vừa ban hành văn bản về giá đất nông nghiệp để tính bồi...
Đất TP HCM năm 2012 sẽ giữ khung giá trần Đất TP HCM năm 2012 sẽ giữ khung giá trần Dự thảo bảng giá các loại đất trên địa bàn TP HCM năm 2012 sẽ giữ...
Mở bán tòa tháp Ngôi Sao - Star Tower Mở bán tòa tháp Ngôi Sao - Star Tower Ngày 7/10 tới, Công ty TNHH Phát triển Công nghệ (CFTD) - đơn vị tiếp...
Chạy theo thị trường làm méo mó quy hoạch đất đai Chạy theo thị trường làm méo mó quy hoạch đất đai Tình trạng lách luật trong việc giao đất làm mặt bằng sản xuất kinh...

Thống kê truy cập

Hiện có 24 khách Trực tuyến

Copyright © 2011 Mua nhà ở - Mua nhà ở Hà Nội, Mua nhà ở Tp.HCM. Mua nhà ở giá rẻ
Thông tin trên web chỉ là tham khảo. Chúng tôi chưa cung cấp thông tin hoặc dịch vụ trên website này.
Phát triển bởi Thiết Kế Website Đẹp